5:1 § Osakkaan muutostyöoikeus, ilmanlämpöpumppu, muutostyöilmoitus yhtiölle (AOYL 4:7.1 §, 4:7.4 § ja 5:2.1 §)

Osakkaan muutostyöoikeus, yhtiön muutostyö, muutostyötä koskevat ilmoitukset ja valvonta, viranomaisen lupa ja muutostyö tuomioistuimen päätöksellä
Tuntematon
Viestit: 119
Liittynyt: 10 Marras 2011, 21:19

5:1 § Osakkaan muutostyöoikeus, ilmanlämpöpumppu, muutostyöilmoitus yhtiölle (AOYL 4:7.1 §, 4:7.4 § ja 5:2.1 §)

ViestiKirjoittaja Tuntematon » 17 Elo 2012, 15:11

Millaisia lupia ja millaista valvontaa tarvitaan ilmalämöpumpun asentamiseen pari-/rivitaloyhtiössä? Riittääkö että valtuutettu asentaja tekee asennuksen, vai pitääkö siihen hankkia ulkopuolinen valvoja/tarkastaja? Pitääkö asentajan esittää työstä jonkinlaiset "piirustukset" vai miten hyvän rakennustavan toteutumista voidaan "toteennäyttää" tai valvoa?

Jyrki OM
Ylläpitäjä
Viestit: 150
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:49

5:1 § Osakkaan muutostyöoikeus, ilmanlämpöpumppu, muutostyöilmoitus yhtiölle (AOYL 4:7.1 §, 4:7.4 § ja 5:2.1 §)

ViestiKirjoittaja Jyrki OM » 17 Elo 2012, 15:22

Taloyhtiön lupa on haettava, koska osa ilmalämpöpumpun asennuksesta tehdään huoneiston ulkopuolella. Osakkaan muutostyöoikeus on vain huoneiston sisäpuolella. Lupa haetaan taloyhtiöltä ennen työn aloittamista. Ilmoitus on tehtävä myös osakehuoneiston sisäpuolella tehtävästä lämmityksen ja ilmanvaihdon perusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentamisesta, muuttamisesta ja poistamisesta, jos laite voi vaikuttaa yhtiön järjestelmän toimintaan (lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin).

Lain mukaan ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi taikka korvaamiseksi.

Opas kunnossapito- ja muutostöitä koskevasta osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoituksen käsittelystä perittävistä maksuista, s. 2, linkki oppaaseen sivulla:
(http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/L ... eyhtiolaki)

Suunnitelmissa on otettava huomioon myös mm. ilmanlämpöpumpun lauhdeveden johtaminen asianmukaisesti sekä ilmanlämpöpumpun vaikutus äänentasoon.

Isännöintiliiton ohjeita ilmanlämpöpumpun asentamiseen on julkaistu liiton tiedotteessa 30.6.2011 (http://www.isannointiliitto.fi/26168.aspx)

Yhtiön oikeus valvoa osakkaan kunnossapito- ja muutostyötä (AOYL 4:9 § ja 5:7 §) ja muiden osakkaiden asettamat ehdot (AOYL 4:7.4)

Lain mukaan yhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyötä. Yhtiö päättää siitä, käyttääkö se valvontaoikeuttaan. Jos yhtiö käyttää valvontaoikeuttaan, se päättää yksittäistapauksittain, millainen valvonnan tapa ja taso katsotaan riittäväksi. Lisäksi lain mukaan yhtiön lisäksi myös muut osakkaat voivat asettaa ehtoja kunnossapito- ja muutostyön toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi taikka korvaamiseksi.

Emme ota kantaa siihen, millainen ilmoitus tai valvonta yksittäisessä kunnossapito- tai muutostyössä katsotaan riittäväksi.

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 5:1 § Osakkaan muutostyöoikeus, ilmanlämpöpumppu, muutostyöilmoitus yhtiölle (AOYL 4:7.1 §, 4:7.4 § ja 5:2.1 §)

ViestiKirjoittaja OM » 01 Marras 2012, 13:07

Toimin pienen kerrostalon taloyhtiön puheenjohtajana. Yhtiö on
selvittänyt ilmalämpöpumppujen asentamista asuntoihin, lähinnä
jäähdyttämistä varten kesällä. Ajatus on, että yhtiö hankkii tarvittavat
tiedot ja myöntää luvat, mutta osakkaat tekevät hankinnat ja vastaavat
laitteista. Aiomme muuttaa yhtiöjärjestystä. Mielestäni on selvää, että
yhtiöjärjestykseen tarvitaan maininta siitä, että laitteisiin liittyvät
velvoitteet siirtyvät uudelle omistajalle (esimerkiksi saa käyttää vain
kesäaikaan). Lisäksi tarvitaan määräys siitä, miten laitteet poistetaan
(seinään voi jäädä reikä).

Ilmalämpöpumpussa on sekä sisäyksikkö että ulkoyksikkö. Kun rakennuksen
ulkopuolelle asennetaan laitteita ja putkia, ei ole ainakaan
allekirjoittaneelle selvää, mikä kuuluu osakkaalle ja mikä yhtiölle.
Ajatuksena meillä on ollut, että ilmalämpöpumpun ulkoyksiköstä ja niihin
liittyvistä putkista ja johdoista vastaisi osakas (asennus tehdään
osakkaan parvekkeen sivulle). Toisaalta jos useampi asunto hankkii
laitteen ja kondenssivesiä johdetaan yhteisen putken kautta
pihalle/kaivoon, ajatuksena on, että osakas voisi vastata
hankintakustannuksista, mutta talon ulkopuolella olevan yhteisen putken
ylläpito kuuluisi hankinnan jälkeen taloyhtiölle.

Tästä rajanvedosta olisi mielenkiintoista kuulla asiantuntevia
kommentteja, suomeksi tai ruotsiksi. Myös muut asiaan liittyvät
kommentit ovat tervetulleita.

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 5:1 § Osakkaan muutostyöoikeus, ilmanlämpöpumppu, muutostyöilmoitus yhtiölle (AOYL 4:7.1 §, 4:7.4 § ja 5:2.1 §)

ViestiKirjoittaja OM » 01 Marras 2012, 13:22

Ks. yllä oleva vastaus osakkaan oikeudesta ilmalämpöpumpun asentamiseen.

Lähtökohta on, että suhteessa yhtiöön ja toisiin osakkaisiin kaikki muutostyöstä aiheutuvat kustannukset kuuluvat sen toteuttavan osakkaan maksettaviksi, olipa kyse muutostyön toteutuskustannuksista taikka muutoksen myöhemmin aiheuttamasta kunnossapitotarpeesta tai muutoksesta yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokuluista.

Yhtiöjärjestykseen voidaan ottaa ilmalämpöpumppua koskevia määräyksiä. Yhtiöjärjestyksen määräykset sitovat myös mahdollista tulevaa osakkeenomistajaa.

Emme ota kantaa siihen, minkälaiset yhtiöjärjestysmääräykset ovat yksittäistapauksessa tarpeen. Emme myöskään ota kantaa siihen, minkälainen asennustyö täyttää hyvän rakentamistavan vaatimukset.


Palaa sivulle “5 luku Muutostyöt”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 2 vierailijaa