7:02 § Hallituksen yleiset tehtävät, epätavalliset ja laajakantoiset toimet, hallituksen jäsenen esteellisyys (AOYL 7:2 ja 7:4 § sekä 5:2 ja 5:3 §)

Hallituksen tehtävät ja päätöksenteko, esteellisyys, pöytäkirja, osakkaan tiedonsaantioikeus, puheenjohtaja ja jäsenet, isännöitsijän valinta ja tehtävät yhtiön edustajat
OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

7:02 § Hallituksen yleiset tehtävät, epätavalliset ja laajakantoiset toimet, hallituksen jäsenen esteellisyys (AOYL 7:2 ja 7:4 § sekä 5:2 ja 5:3 §)

ViestiKirjoittaja OM » 30 Loka 2012, 12:48

Neljän huoneiston rivitalossamme naapuri alkaa
tehdä omassa asunnossaan täysremonttia asunnon myyntikuntoon
saattamiseksi. Hän on tehnyt itse edellisen
remontin n. 20 vuotta sitten. Naapuri vaatii
taloyhtiötä korvaamaan seuraavat
Asunto-osakeyhtiölain mukaiset taloyhtiön
vastuulle kuuluvat materiaalit ja työt. Työt hän
tekisi itse ja laskuttaisi ne taloyhtiöltä:

- vesieristys kylpyhuoneessa ja saunassa ( myös
hionta, tasoitus, vahvikekangas ym.)
- kattojen höyrysulkujen uusiminen perusteellisine pohjatöineen

Naapuri, joka on sekä isännöitsijä että
hallituksen jäsen, ei raportoinut mistään viasta
ennen remontti-ilmoituksen tekemistä. Sen
jättämisen jälkeen hän kutsui hallituksen koolle
omistamaansa huoneistoon. Saunan, kylpyhuoneen ja
yhden makuuhuoneen paneelikatot ja osa niiden
alle edellisen remontin aikana jätetyistä
levykatoista oli jo revitty auki ja höyrysulku
näytti rikkinäiseltä. Saattaahan se tosin mennä
rikki myös, jos kovin reippaasti repii kaksi
päällekkäistä kattoa irti. Makuuhuoneen
paneelikaton alla olleessa levykatossa oli
kuulemma ollut homeläiskä, josta home oli raaputettu pois.

Itseäni askarruttaa osakkaiden yhdenvertaisuus.
Sen noin 30 vuoden ajan, jonka olemme talossa
asuneet, kaikki ovat maksaneet remonttinsa itse.
Mitään asunto-osakeyhtiölakia ei ole
noudatettu.Olen löytänyt monia artikkeleita,
joissa taloyhtiön korvausvastuuta ei pidetä
automaattisena, vaan se tulisi tällaisessa
tapauksessa kysymykseen lähinnä silloin, jos
yhtiön vastuulla olevissa rakennusosissa on
jotakin vikaa. (www.Hs.fi 20.5. 2006 ja 19.8.
2007 "Lakimies vastaa," www.
keski-suomenkiinteistöyhdistys.fi
"Kunnossapitovastuun jakautuminen",
www.Iltasanomat.fi 20/4 2010 "Muista tehdä
remontti-ilmoitus" (Kiinteistöliiton lakimiehen
haastattelu). Vuonna 2010 julkaistussa
Asunto-osakeyhtiölaki, Kommentaari s.233 (Kuhanen
- Kanerva jne.) ollaan samoilla linjoilla.
Uudessa ja laajassa opuksessa ei ole ollenkaan
huomioitu Itä-Suomen hovioikeuden päinvastaista
kantaa, vaikka siinä viitataankin laajalti
oikeustapauksiin. ( Itä-Suomen HO 07.02.2008 144
). HO:n tuomitsema korvaus on tosin vain 300€ eli
lähinnä kai materiaalikustannukset vesieristeestä. Ketä pitäisi uskoa?

Miten on tuon yhdenvertaisuusperiaatteen laita ja
onko taloyhtiö velvollinen korvaamaan
naapurillemme hänen vaatimansa 3254€ -
4570€ työstä ja materiaaleista, työtavasta
riippuen. Kuka asiasta päättää yhtiökokous vai
hallitus, jossa remontoiva naapuri on sekä
hallituksen jäsenen että isännöitsijän ominaisuudessa?

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 7:02 § Hallituksen yleiset tehtävät, epätavalliset ja laajakantoiset toimet, hallituksen jäsenen esteellisyys (AOYL 7:2 ja 7:4 § sekä 5:2 ja 5:3 §)

ViestiKirjoittaja OM » 30 Loka 2012, 13:45

Kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkeenomistajan ja yhtiön kesken säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Lain olettamasääntöjä sovelletaan, jos yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin kunnossapitovastuun jaosta. Kunnossapidolla tarkoitetaan sellaisia yhtiön kiinteistön ylläpitoon kuuluvia korjauksia, joilla ei olennaisesti muuteta kiinteistön laatutasoa (ns. perustaso). Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan kunnossapitovastuuseen puolestaan kuuluvat osakehuoneiston sisäosat. Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Perustason ylittävistä mm. laatutasoa olennaisesti parantavista muutostöistä säädetään lain 5 luvussa.

Yhtiön kunnossapitovastuu tulee ajankohtaiseksi sellaisen virheen tai puutteellisuuden seurauksena, jonka johdosta yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluva rakennuksen osa ei vastaa yhtiössä sovittua tasoa (taso, jossa huoneisto on alun perin osakkaalle luovutettaessa ollut tai jonka yhtiö on myöhemmin korjausten yhteydessä omaksunut). Tapauksen tarkemmista olosuhteista tietämättömänä voidaan todeta, että "täysremontti myyntikuntoon saattamiseksi" voi sisältää toimenpiteitä, joita tulee arvioida osakkaan toteuttamana muutostyönä. Lain 5 luvun 1 §:n mukaan osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Lähtökohtana on tällöin, että kaikki muutostyöstä aiheutuvat kustannukset kuuluvat sen toteuttavan osakkaan maksettaviksi. Myös ns. mukavuusremontissa, jossa sinänsä teknisesti käyttökuntoiset rakenteet, pinnoitteet ja laitteet vaihdetaan toisenlaisiin, osakas vastaa kaikilta osin remontin kuluista (mukaan lukien pinnoitteen vaihdon yhteydessä tehtävä uusi vesieristys, lattiakaivon tiivistys, korotusrenkaat jne.).

Yhtiön tässä yksittäistapauksessa aiemmin noudattamaan käytäntöön emme ota kantaa. Lain mukaan kunnossapitovastuun jaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestyksen määräyksillä.

Päätöksenteko osakkaalle mahdollisesti maksettavasta korvauksesta riippuu siitä, mikä vaikutus vaaditulla summalla on taloyhtiön budjetin kannalta. Lain 7 luvun 2 §:n mukaan hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka ovat yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen epätavallisia tai laajakantoisia. Siten esimerkiksi suuremmassa taloyhtiössä hallitus voi päättää sellaisesta korjauksesta, josta pienessä yhtiössä tulisi tehdä päätös yhtiökokouksessa.

Lain 7 luvun 4 §:n 1 momentin mukaan hallituksen jäsen ei saa osallistua sellaisen asian käsittelyyn, joka koskee sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien hallinnassa olevien osakehuoneistojen kunnnossapidosta tai uudistamisesta. Sama koskee osakkeenomistajan äänestämisoikeutta, kun yhtiökokouksessa äänestetään osakkeenomistajan osakehuoneiston osalta vastaavasta uudistuksesta tai kunnossapidosta (AOYL 7:15.1 §)


Palaa sivulle “7 luku Yhtiön hallitus, isännöitsijä ja edustaminen”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 1 vierailija