Sivu 1/1

11:1 § Osakeluettelomerkinnän vaikutus varojenjaossa (AOYL 2:12 §:n 4 kohta)

Lähetetty: 17 Elo 2012, 15:44
Kirjoittaja Tuntematon
Asunto-osakeyhtiössä on 12 asuntoa. Yhtiö maksanut kiinteistöveroa liikaa verovuosina 2007, 2008 ja 2009. Yhtiön hallitus huomaa virheen ja verohallinto palauttaa yhtiölle yhteensä kaikilta kolmelta vuodelta 15 000 € liikaa maksettua kiinteistöveroa. 

Kiinteistöveron osuus on laskettu luonnollisesti yhtenä kulueränä yhtiön budjeteissa vuosina 2007, 2008 ja 2009 yhtiövastikkeita määritettäessä. Budjetin on laatinut isännöitsijä yhdessä hallituksen kanssa ja yhtiökokous on ne hyväksynyt. Virhettä ei tuolloin vielä huomattu. Yhtiövastikkeita on kaikkina kolmena vuotena korotettu, jolloin yhtenä kriteerinä on ollut kiinteistöveron määrään tulleet huomattavat korotukset. Näin ollen osakkaat ovat maksaneet ko. vuosina liikaa yhtiövastiketta väärin lasketun kiinteistöveron perusteella. 

Yhtiön hallitus päättää palauttaa tämän 15 000 € yhtiön osakkaille vuonna 2011 sekä niin, että osakkaiden ei tarvitse maksaa yhtiövastiketta kaikkina kuukausina että alennuksina yhtiövastikkeisiin. 

Vuonna 2010 kolme yhtiön osakasta on myynyt asuntonsa. Nämä osakkaat ovat olleet yhtiön osakkaina kaikkina kolmena verovuonna, jolloin liikasuoritukset ovat tapahtuneet. Yhtiön hallitus päättää palauttaa liikasuorituksen uusille osakkeenomistajille. Kahden osakkaan asunnonmyyntivaiheessa hallituksella on ollut tieto veroselvittelystä, mutta hallitus ei ole tiedottanut asiasta asuntonsa myyviä osakkaita. 

Kummalle palautus kuuluu tehdä: vanhoille osakkaille, jotka ovat maksaneet väärin perustein liikaa yhtiövastiketta vai huoneistokohtaisesti uusille osakkaille, jotka eivät ole vielä olleet ko. veronkantovuosina vielä yhtiön osakkeenomistajia? Saavatko uudet osakkeenomistajan perusteetonta etua vanhojen osakkeenomistajien kustannuksella, mikäli palautus tehdään heille?

Re: 11:1 § Osakeluettelomerkinnän vaikutus varojenjaossa (AOYL 2:12 §:n 4 kohta)

Lähetetty: 17 Elo 2012, 15:51
Kirjoittaja Jyrki OM
Osakeluettelomerkintä tuo osakkaalle kaikki osakeoikeudet eli myös oikeuden varojenjakoon. Varat jaetaan henkilölle, joka on merkitty osakkeenomistajana osakeluetteloon silloin, kun varojenjaosta päätetään. Esitetyssä tilanteessa varat jaettaneen uusille osakkaille.

Emme ota kantaa varojenjaon perusteettomuuteen.