13:01 § Maksullinen osakeanti, yhtiön asunnon myyminen (AOYL 1:13 §, 6: 34 § ja 13 luku)

D5GT
Viestit: 9
Liittynyt: 14 Marras 2012, 13:32

13:01 § Maksullinen osakeanti (AOYL 1:13 §, 6:34 §, 6:35 § ja 13 luku)

ViestiKirjoittaja D5GT » 14 Marras 2012, 13:44

Esimerkki yhtiössä on ullakkotila, joka halutaan myydä asunnoiksi jalostettavaksi. Noin puolet yhtiön tuloista tulee vuokratuista tiloista.

Käytännössä ullakon myynti kasvattaa vanhojen osakkaiden osuutta vastikkeista, kun tuloille tulee uusia jakajia.

Pitääkö päätökselle saada kaikkien osakkaiden suostumus?

marttinus
Viestit: 2
Liittynyt: 15 Marras 2012, 14:36

13:01 § Maksullinen osakeanti, yhtiön asunnon myyminen (AOYL 1:13 §, 6: 34 § ja 13 luku)

ViestiKirjoittaja marttinus » 15 Marras 2012, 14:46

Taloyhtiöllämme on yksi yhtiön omistuksessa oleva asunto, jonka myymistä ollaan suunniteltu tulevien peruskorjausten kustannusten kattamiseksi.
Vaatinee vissiin yhtiöjärjestyksen muutoksen? ja vaatiiko 100% kannatuksen vai pelkästään enemmistön yhtiökokouksessa?

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 13:01 § Maksullinen osakeanti, yhtiön asunnon myyminen (AOYL 1:13 §, 6: 34 § ja 13 luku)

ViestiKirjoittaja OM » 27 Helmi 2013, 11:13

Vastaus kysyjälle "marttinus":

Kysyjän tapauksessa taloyhtiön omistama huoneisto muutetaan osakehuoneistoksi siten, että yhtiöjärjestykseen otetaan huoneistoa koskevat määräykset (1:13 §) ja osakkeet luovutetaan maksullisella osakeannilla (13 luku) osakkeiden merkitsijälle. Lain mukaan asunto-osakeyhtiön osakeannista päätetään yhtiökokouksessa (AOYL 13:2.1 §). Kysyjän tapauksessa osakeanti on toteutettava suunnattuna, minkä vuoksi yhtiökokouksen päätös on tehtävä 2/3:n määräenemmistöllä annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista (6:27 §). Lain 13 luvun 3-7 §:ssä on tarkemmat säännökset muun muassa yhtiökokouskutsusta, yhtiökokouksen päätöksen sisällöstä sekä osakkeiden merkintähinnan (= kauppahinta) ja osakkeiden käyvän hinnan suhteesta.

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on yksilöitävä osakkeiden perusteella hallittavat osakehuoneistot (AOYL 1:13.1 §). Osakeannin yhteydessä on muutettava yhtiöjärjestystä ainakin huoneistoselitelmän ja osakepääoman osalta. Yhtiökokous päättää yhtiöjärjestyksen muuttamisesta 2/3:n määräenemmistöllä (6:34 §).

OM
Ylläpitäjä
Viestit: 220
Liittynyt: 11 Marras 2011, 00:26

Re: 13:01 § Maksullinen osakeanti, ullakkotilan myyminen (AOYL 1:13 §, 6:34 §, 6:35 § ja 13 luku)

ViestiKirjoittaja OM » 26 Maalis 2013, 12:54

Vastaus kysyjälle "D5GT":

Kysyjän tapauksessa taloyhtiön ullakkotila muutetaan osakehuoneistoksi siten, että yhtiöjärjestykseen otetaan huoneistoa koskevat määräykset (1:13 §) ja osakkeet luovutetaan maksullisella osakeannilla (13 luku) osakkeiden merkitsijälle. Lain mukaan asunto-osakeyhtiön osakeannista päätetään yhtiökokouksessa (AOYL 13:2.1 §). Kysyjän tapauksessa osakeanti on toteutettava suunnattuna, minkä vuoksi yhtiökokouksen päätös on tehtävä 2/3:n määräenemmistöllä annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista (6:27 §). Antipäätökseen ei tarvita kaikkien osakkaiden suostumusta. Lain 13 luvun 3-7 §:ssä on tarkemmat säännökset muun muassa yhtiökokouskutsusta, yhtiökokouksen päätöksen sisällöstä sekä osakkeiden merkintähinnan (= kauppahinta) ja osakkeiden käyvän hinnan suhteesta. Käytännössä määräenemmistö voi päättää suunnatusta annista, jos yhtiö saa uusista osakkeista käyvän hinnan. Käyvän hinnan määrityksessä otetaan huomioon myös uusien osakehuoneistojen muita vastaavia osakehuoneistoja alhaisempi vastiketaso.

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on yksilöitävä osakkeiden perusteella hallittavat osakehuoneistot (AOYL 1:13.1 §). Osakeannin yhteydessä on muutettava yhtiöjärjestystä ainakin huoneistoselitelmän ja osakepääoman osalta. Yhtiökokous päättää yhtiöjärjestyksen muuttamisesta 2/3:n määräenemmistöllä (AOYL 6:34 §).

Yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä tulee myös ottaa huomioon, miten muutos vaikuttaa vanhojen osakkaiden oikeuteen hallita osakehuoneistojaan ja heidän maksuvelvollisuuteensa, jos samassa yhteydessä tehdään muita muutoksia yhtiöjärjestykseen (esimerkiksi muutetaan vastikeperustetta). Yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi vaaditaan määräenemmistön lisäksi osakkaan suostumus, jos muutoksella lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste (AOYL 6:35.1 §:n 4 kohta). Sinänsä pelkkä yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän muutos ei ole sellainen laissa tarkoitettu vastikeperusteen muutos, jolle tarvitaan osakkaan suostumus.

Myös ullakkotilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat osallistuvat taloyhtiön kustannuksiin yhtiöjärjestyksen mukaisen vastikeperusteen mukaan. Toisaalta ei ole periaatteellista estettä yhtiöjärjestyksen muuttamiseen osakeannin yhteydessä myös siten, että taloyhtiön vuokratuotot käytetään vain nykyisten osakehuoneistojen kuluosuuden kattamiseen. Toisaalta tällaisten erilaisten vastikeperusteiden käyttäminen voi myöhemmin johtaa erimielisyyksiin osakkaiden, jos erilaisten vastikkeiden pitkän aikavälin vaikutuksia ei kyetä riittävän hyvin ennakoimaan.


Palaa sivulle “13 luku Osakeanti”



Paikallaolijat

Käyttäjiä lukemassa tätä aluetta: Ei rekisteröityneitä käyttäjiä ja 2 vierailijaa